공사비용
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전원주택 부지정리작업중 경계석 설치공사카테고리 없음 2019. 8. 14. 21:15
김해 대동 덕산리의 전원주택 현장입니다. 공사도 이제 마무리 단계입니다. 부지 주변 정리를 오늘 하는데 일전에 한 번하고 경계측량을 다시 하니 조금 차이 나는 부분이 있어서 그걸 수정하느라 부지정리 작업의 타이밍을 놓쳤습니다. 왜냐면 건물 작업을 해야 하는데 외부 작업을 하면 건물 작업의 일정에 차질이 있어서 주변 정리를 미루고 건물 공사에 신경을 쓰다 보니 주변이 많이 어지러워서 장비를 불려 현장을 정리를 했습니다. 그리고 대지 주변에 경계석을 설치하는 구간이 있어서 콘크리트 경계석을 설치를 하였습니다. 석재 경계석도 있지만 도면에 표기가 콘크리트 경계석으로 되어 있어서 설치를 하였습니다 40m 정도 되는 구간이라 40장을 준비하였습니다. 그리고 마당에 재생골재를 깔았습니다. 추후에 건축주가 하기로 했..
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전원주택 평당공사비용보다 전체 공사비가 중요합니다카테고리 없음 2019. 7. 27. 11:39
며칠 전 단독주택 문의로 상담을 하였습니다. 전원주택을 짓고 싶은데 어떤 구조로 짓는 게 좋으며 공사비용은 어떻게 되는지.. 평당공사비용을 물어보시는데 사실은 전체 공사비를 산정해 보는 게 더 중요하다고 생각합니다. 예전에는 무조건 벽돌조나 철근콘크리트조로 집을 지었지만 요즘은 목조주택 등 조립식으로 많이 고민하시는 거 같습니다. 예전에는 집을 지으려면 주변에 집을 짓은 분이나 지인 등을 통해서 업자를 만났으나 요즘은 인터넷에 정보가 워낙 많다 보니 나이가 많으신 분들도 많은 정보를 얻고 계십니다. 특히 조립식은 업체도 많고 공격적으로 홍보를 하다 보니 일반인들도 많이 알고 계십니다. 상담 내용 중에 몇 가지 물어본 내용에 대해서 조금 설명을 드리려 합니다. 철근 콘크리트 집은 춥다. 목조주택이나 조..
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리모델링공사 어떻게 해야 할까??카테고리 없음 2019. 7. 26. 19:40
리모델링 공사... 어떻게 해야 할까 저도 공사를 해보지만 신축보다 어려운 게 리모델링 공사입니다. 제가 대학을 졸업하고 KT 전화국 건물의 신축 및 리모델링 공사현장을 10년 가까이 했습니다. 저한테는 조금 익숙한 공사이지만 리모델링이나 증축이 생각하시는 것보다 엄청 어렵습니다. 왜냐면 리모델링 공사가 쉽다면 쉽고 어렵다면 어려운데 그 이유는 철거를 해서 건물의 속살을 보고 이건 원래 이랬으니깐 내 잘못은 아니니깐 덮어버리면 공사비도 적게 들고 쉬운 일이고 그것을 그냥 두지 못하고 보수를 하면 나중에는 눈에는 보이지 않으면서 비용은 많이 들어가서 건축주와 갈등의 요소가 되어 힘든 현장이 됩니다. 이랬던 저랬던 다 해놓고 보면 눈에 안 보이는 공사에 대해서는 평가를 할 수 없으니 건축주 입장에서는 돈만 ..
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전원주택 짓는데 얼마나 걸릴까?카테고리 없음 2019. 7. 26. 19:30
3개월이면 집을 짓을 수 있을까? 조그만 전원주택 하나 짓는 데 머 오래 걸리겠냐?? 상담을 하다 보면 3개월이면 충분하지 않냐고 말씀하십니다. 대답은 더 많이 걸립니다. 3개월 만에 끝낼 수 있다는 집은 되도록이면 안 하시는 게 정답이지 싶습니다. 일단 설계에 시간이 많이 소요됩니다. 최소 2개월은 소요됩니다. 평면을 정하고 다시 입면을 정하고 다시 다 결정이 나면 실시 도면을 그리게 됩니다. 이 기간이 최소 2개월에 허가를 받는데도 보름 정도는 소요됩니다. 그리고 집을 짓게 되는데 건물의 규모에 따라 차이가 있지만 골조가 끝나는데 1달 정도 걸리는데 이때 골조가 끝났다 해서 마감재나 내장재가 바로 공사를 하는 게 아닙니다. 어떤 작업장은 골조 타설이 끝나자마자 내외부 공사를 하는데 이 골조는 굳는 시..
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전원주택 건축공사 중 눈에 보이지 않는 공사..우오수공사카테고리 없음 2019. 7. 26. 19:29
창원시 진해구에 위치한 전원주택, 단독주택 신축현장입니다. 천신만고 끝에 기존 집을 철거를 하였습니다. 기초를 두고.... 지상에 있는 집을 철거하고 나니 기초가 나옵니다. 코어 작업을 해서 두께를 확인해보니 중간에 30cm이니 테두리는 더 두꺼울 가능성이 있습니다. 이 지역이 매립지여서 주변 분들의 걱정이 많았던 곳인데 기초가 두께 우니 철거 방법에 대해서도 많은 고민을 하였습니다. 1안은 기초를 바닥판 모양으로 커팅을 하여 철거를 하는 방법 그러나 이 커팅이 우리 주변에 있는 도로 커팅기는 15cm 이상 잘리지가 않습니다. 30cm 자를 수 있는 장비를 수급하는 것은 조금 힘들어 보여서... 2안으로 기존 기초를 두고 위에다 기초를 다시 설치하는 방법을 고민하고 있습니다. 설계사무실과 나중에 설계변경..
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전원주택, 단독주택 공사비용 총정리카테고리 없음 2019. 7. 26. 14:24
전원주택이나 단독주택을 지으면 얼마나 들까?? 수없이 질문을 받았고 앞으로도 받을 것입니다. 그 질문을 받을 때마다 답하기 정말 힘듭니다.. 딜러에게 자동차 한대 얼마 하죠?? 여자분들에게는 핸드백 얼마 합니까? 구두는?? 코트는?? 그 대답은 자신이 원하는 게 가격이 될 것입니다. 집 또한 다르지 않다고 생각합니다. 자신이 원하는 집이 가격이 되는데... 문제는 자신이 어떤 집을 원하는지 모르는 게 문제인 거 같습니다. 자동차를 살 건데.. 승용차를 살 건지.. SUV를 살 건지... 승합 차를 살 건지... 승용차라면 소형/중형/대형 어느 것을 살 건지.. 중형이면 어디 회사 제품을 살 건지.. 어디 회사 제품이면 선루프를 달 건지... 타이어 휠은 몇 인치로 할 건지.. 더 세부적으로는 옵션..
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상가주택건축 공사금액에 변수가 생기는 외장재들을 정리해봤습니다.카테고리 없음 2019. 1. 8. 13:12
상가주택이나 전원주택의 건축공사를 계획하시는 분이라면 많은 곳에서견적아닌 견적을 받아보셨을 겁니다.평당가격에 많은 영향을 주는 공정이 있는데 오늘은 그런 공정에 대해서 조금 적어보려 합니다.좀더 세부적으로 들어가서 내용을 한번 보려 합니다. 1. 외장재 외장재는 그야말로 건물의 외부,얼굴입니다.예전엔 단순했지만 요즘엔 엄청 화려하고 종류도 다양하고 복잡해진게 사실입니다.외장재를 얼마만큼 어떤 재료를 쓰느냐에 따라 천만원단위가 차이가 납니다.저렴한 순위로 정리해 보겠습니다.드라이비트 - 스콘코트 - 스타코 - 스타코플럭스=일반벽돌 - 석재 - 고급벽돌 - 징크=복합판넬=세라믹판넬사실 이 순서도 정확한 건 아닙니다.왜냐면 한 재료에서도 등급 차이가 많이 나고 따라서 금액 차이도 많이 납니다.위의 재료를 다 ..
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전원주택건축비용 공사비를 확정하기 쉽지 않다.카테고리 없음 2019. 1. 8. 10:38
전원생활을 꿈꾸고 많은 분들이 전원주택건축을 문의하십니다.공사비용을 정하는 것이 많은 분들이 집만 생각하시는데 집공사 이외에 부분에 생각외로 많은 비용이 들어 갑니다.흔히 , 평당가격이라고 말씀하시는데 특히 소규모전원주택은 평당공사비가 무의미 합니다.예로 20평정도의 전원주택공사비는 평당 10만원은 200만원입니다.일반적인 현관문 말고 단열이 되는 현관문만 설치해도 평당 15만원은 증가하게 됩니다.옵션이 엄청 다양합니다.상가주택과는 달리 임대소득이나 매매를 목적으로 하는 경우가 적기때문에조금 고급으로 가는 경향이 있습니다.그냥 평당 300만원으로 공사가 가능하다400만원으로 가능하다하는데 그것은 아주 추상적인 내용입니다.각 건축주의 성향이나 어떻게 집을 지을지도 모르고 재료를 어떤걸 할지도 모르는데금액이..