상가주택건축비용
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전원주택 짓는데 얼마나 걸릴까?카테고리 없음 2019. 7. 26. 19:30
3개월이면 집을 짓을 수 있을까? 조그만 전원주택 하나 짓는 데 머 오래 걸리겠냐?? 상담을 하다 보면 3개월이면 충분하지 않냐고 말씀하십니다. 대답은 더 많이 걸립니다. 3개월 만에 끝낼 수 있다는 집은 되도록이면 안 하시는 게 정답이지 싶습니다. 일단 설계에 시간이 많이 소요됩니다. 최소 2개월은 소요됩니다. 평면을 정하고 다시 입면을 정하고 다시 다 결정이 나면 실시 도면을 그리게 됩니다. 이 기간이 최소 2개월에 허가를 받는데도 보름 정도는 소요됩니다. 그리고 집을 짓게 되는데 건물의 규모에 따라 차이가 있지만 골조가 끝나는데 1달 정도 걸리는데 이때 골조가 끝났다 해서 마감재나 내장재가 바로 공사를 하는 게 아닙니다. 어떤 작업장은 골조 타설이 끝나자마자 내외부 공사를 하는데 이 골조는 굳는 시..
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전원주택 건축공사 중 눈에 보이지 않는 공사..우오수공사카테고리 없음 2019. 7. 26. 19:29
창원시 진해구에 위치한 전원주택, 단독주택 신축현장입니다. 천신만고 끝에 기존 집을 철거를 하였습니다. 기초를 두고.... 지상에 있는 집을 철거하고 나니 기초가 나옵니다. 코어 작업을 해서 두께를 확인해보니 중간에 30cm이니 테두리는 더 두꺼울 가능성이 있습니다. 이 지역이 매립지여서 주변 분들의 걱정이 많았던 곳인데 기초가 두께 우니 철거 방법에 대해서도 많은 고민을 하였습니다. 1안은 기초를 바닥판 모양으로 커팅을 하여 철거를 하는 방법 그러나 이 커팅이 우리 주변에 있는 도로 커팅기는 15cm 이상 잘리지가 않습니다. 30cm 자를 수 있는 장비를 수급하는 것은 조금 힘들어 보여서... 2안으로 기존 기초를 두고 위에다 기초를 다시 설치하는 방법을 고민하고 있습니다. 설계사무실과 나중에 설계변경..
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상가주택 평당 얼마에 지을 수 있을까?카테고리 없음 2019. 7. 26. 19:21
상가주택 평당 얼마에 지을 수 있을까? 제 블로그를 조금이라도 보신 분들은 답을 아실 겁니다. 답은 . . . 하기 나름입니다. 어떤 완재품을 보면서 가격을 확인하는 것이 아니기 때문에 가격을 정하는 것은 사실 불가능합니다. 그 완재품은 건축주의 머리에 있고 또한 그것은 만들면서 많은 부분이 바뀝니다. 그러면 자연스레 금액도 달라지게 됩니다. 그럼에도 불구하고 꼭 금액을 물으신다면 직접 금액대를 그려볼 수 있게 정리를 한번 해보겠습니다. 우선 많은 분들이 상가주택 하면 평당 400만 원 정도를 생각하십니다. 얼마 전만 해도 300만 원 후반대였으나 이 정도로 생각하고 정리를 한번 해보겠습니다. 대지 : 70평 건물은 3층 1층 상가 2층 임대주택 2가구 3층 주인세대 다락 부분은 일단 제외..
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김해주촌 선천지구 건축공사전 확인사항카테고리 없음 2019. 7. 26. 14:00
김해 주촌산업단지 근생 공사를 계약하고 공사 준비를 하고 있습니다. 오늘은 대지 상황을 점검한 내용을 정리해 보겠습니다. 집을 지으면 집만으로 되는 것이 아니라 모든 것이 집과 연결이 되어야 합니다. 오수 배관, 우수 배관, 전기, 통신, 가스, 수도 등등... 어떻게 보면 눈에는 보이지 않지만 많은 것들이 집과 연결이 되어야 우리가 편리하게 사용할 수 있는 집이 됩니다. 주촌선천지구는 흔히 지구단위계획에 따라 계획된 도시입니다. 자생적으로 생긴 도시나 마을과는 달리 계획한 도시입니다. 요즘은 이런 도시가 만들어지면 거의 다가 이런 도시입니다. 공사전 대지 상태를 한번 확인해 봤습니다. 대지 전경인데 주변에 공사하시는 분이 저희 땅에서 작업을 하고 있어서 제대로 전경을 찍을 수가 없었습니다. 저기 보..
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상가주택 건축비용 어떻게 하면 정확하게 볼수있을까?카테고리 없음 2019. 7. 26. 13:10
오늘 견적 건이 들어왔습니다. 현장은 김해 율하에 위치하고 있습니다. 현장과 제 집이 직선거리로 500m도 되지 않는 거리에 있어서 자주 그곳을 지나다녔습니다. 일단 도면이 작년에 작성되어 허가까지 받아둔 상태였습니다. 대지는 66평 3층 규모로 다락은 없는 형태입니다. 도면을 보면서 조금 특이.... 달랐던 것은 66평의 60%를 지을 수 있으니 대략 40평 정도 지을 수 있는데 이번 건물은 20평을 계획하고 있었습니다. 3층 총 62평 정도로 아주 작게 계획이 되어 있습니다. 아마도 요즘 임대가 잘 안되다 보니 1층만 상가를 주고 2,3층은 주인세대로 구성되어 있습니다. 전체적으로 도면을 보니 처음도 가성비 마지막도 가성비 였습니다. 코너 각지에 위치해 있지만 전체적인 느낌은 가성비를 최우선으로 한 ..
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상가주택건축비 평당 가격이 전부가 아닙니다.카테고리 없음 2019. 7. 25. 14:00
많은 분들이 노후나 재테크를 생각해서 상가주택 신축을 많이 문의하십니다. 최상층에 살면서 1,2층에서 월세를 생각하시고 건축 문의를 하시는데... 이 또한 전화를 주시거나 만나면 첫마디가 평당 얼마 하냐고 묻습니다. 자동차를 구입하러 가서 딜러한테 승용차 얼마 하냐고 묻는 거나 같습니다. 몇천만 원짜리 차를 살 때도 차종과 모델 그리고 옵션... 자동차세.. 보험 등을 생각하는데 몇억이 들어가는 집은 왜 그리 생각을 하는지 궁급합니다. 이런 식으로 말하면 내가 집에 대해서 잘 몰라서... 그럼 자동차는 지식이 있어 그러는 건 아니지 싶습니다. 집 또한 집만 짓는 게 아니라 눈에 보이지 않는 비용이 많이 들어갑니다. 어떤 경우에는 그런 비용을 모르고 있다가 나중에 건축주에게 요구하는 경우도 많다고 들었습니..
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상가주택건축 공사금액에 변수가 생기는 외장재들을 정리해봤습니다.카테고리 없음 2019. 1. 8. 13:12
상가주택이나 전원주택의 건축공사를 계획하시는 분이라면 많은 곳에서견적아닌 견적을 받아보셨을 겁니다.평당가격에 많은 영향을 주는 공정이 있는데 오늘은 그런 공정에 대해서 조금 적어보려 합니다.좀더 세부적으로 들어가서 내용을 한번 보려 합니다. 1. 외장재 외장재는 그야말로 건물의 외부,얼굴입니다.예전엔 단순했지만 요즘엔 엄청 화려하고 종류도 다양하고 복잡해진게 사실입니다.외장재를 얼마만큼 어떤 재료를 쓰느냐에 따라 천만원단위가 차이가 납니다.저렴한 순위로 정리해 보겠습니다.드라이비트 - 스콘코트 - 스타코 - 스타코플럭스=일반벽돌 - 석재 - 고급벽돌 - 징크=복합판넬=세라믹판넬사실 이 순서도 정확한 건 아닙니다.왜냐면 한 재료에서도 등급 차이가 많이 나고 따라서 금액 차이도 많이 납니다.위의 재료를 다 ..
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전원주택건축비용 공사비를 확정하기 쉽지 않다.카테고리 없음 2019. 1. 8. 10:38
전원생활을 꿈꾸고 많은 분들이 전원주택건축을 문의하십니다.공사비용을 정하는 것이 많은 분들이 집만 생각하시는데 집공사 이외에 부분에 생각외로 많은 비용이 들어 갑니다.흔히 , 평당가격이라고 말씀하시는데 특히 소규모전원주택은 평당공사비가 무의미 합니다.예로 20평정도의 전원주택공사비는 평당 10만원은 200만원입니다.일반적인 현관문 말고 단열이 되는 현관문만 설치해도 평당 15만원은 증가하게 됩니다.옵션이 엄청 다양합니다.상가주택과는 달리 임대소득이나 매매를 목적으로 하는 경우가 적기때문에조금 고급으로 가는 경향이 있습니다.그냥 평당 300만원으로 공사가 가능하다400만원으로 가능하다하는데 그것은 아주 추상적인 내용입니다.각 건축주의 성향이나 어떻게 집을 지을지도 모르고 재료를 어떤걸 할지도 모르는데금액이..